Configurator
.jpg)
Check jouw woningbudget
Wil je gebruikmaken van een hypotheek? Dan gelden er andere spelregels dan bij een gewone koopwoning.
Check hier eenvoudig hoeveel inkomen en eigen geld je nodig hebt om jouw woning mogelijk te maken.
€ 0
Let op: de getoonde bedragen zijn indicatief en kunnen iets afwijken, afhankelijk van jouw situatie en de actuele rentestanden.
Fiscale vragen voor kopers & bewoners
Duur en beëindiging erfpacht
Nee. U krijgt het recht om de grond te gebruiken voor de volledige duur van de erfpacht (bijvoorbeeld 15 jaar), zolang u zich aan de afspraken houdt. Alleen bij ernstige contractbreuk (zoals het niet betalen van de canon) kan tussentijdse ontbinding aan de orde zijn. Na afloop van de overeengekomen periode eindigt de erfpacht automatisch, tenzij u samen met de erfpachtgever een verlenging of nieuwe afspraak maakt.
De woningen gaan – mits goed onderhouden – zeker nog tientallen jaren mee. De precieze waarde na 15 jaar is lastig te voorspellen; dat hangt af van onderhoud en de marktomstandigheden dan. U kunt er in ieder geval vanuit gaan dat de woning na 15 jaar nog een aanzienlijk deel van de oorspronkelijke prijs waard is. U kunt de woning daarna verkopen, verplaatsen of (als dat mogelijk is) een nieuwe erfpachtperiode overeenkomen om de woning langer te gebruiken. Wij bieden een terugkoopgarantie aan van 10%. U bepaalt zelf of u hier gebruik van wilt maken.
Fiscale gevolgen
Nee, de erfpachtcanon wordt gezien als huur en valt niet onder uw belastbaar inkomen. U hoeft dus geen inkomstenbelasting over de canon te betalen.
Ja. Als de erfpachtcanon betrekking heeft op de grond onder uw eigen woning (hoofdverblijf), is de canon fiscaal aftrekbaar in box 1 – net zoals hypotheekrente. U kunt de betaalde canon jaarlijks opvoeren als aftrekpost in uw aangifte.
Dat hangt af van uw situatie. Periodiek te betalen erfpacht (maandelijks of jaarlijks) is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting en dus meestal voordeliger dan een afkoop ineens. Bij afkoop is het bedrag niet aftrekbaar, maar de rente voor een eventuele hypotheek hiervoor wel. Indien betaald wordt uit eigen geld, is afkoop dus minder aantrekkelijk tenzij de afkoopsom fors lager is dan de optelsom van de erfpacht over 15 jaar. Welke optie aantrekkelijker is, verschilt per koper/bewoner en hangt af van individuele financiële omstandigheden.
De aanwezigheid van erfpacht verandert niets aan de WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde wordt vastgesteld alsof u volledig eigenaar bent. U geeft dus gewoon de volledige WOZ-waarde van de woning op in box 3 (net als bij een woning zonder erfpacht).
Financiering en hypotheken
Het is inderdaad mogelijk om een hypotheek te krijgen voor de aankoop van de woning (zonder de grond te kopen). We hebben een bank bereid gevonden die bekend is met ons initiatief en een hypotheek wil verstrekken aan kopers van deze woningen. U financiert alleen de woning zelf; de grond huurt u via erfpacht. Wij kunnen u in contact brengen met deze bank en u ondersteunen bij de hypotheekaanvraag.
Ja, dat mag. U bent vrij om te kiezen bij welke bank u de hypotheek aanvraagt en met welke financieel adviseur u werkt. Houd er wel rekening mee dat niet alle banken bekend zijn met dit initiatief of bereid zijn ervoor te financieren. Onze partnerbank heeft hier ervaring mee en staat er positief tegenover, maar u kunt het uiteraard ook bij uw eigen bank proberen. U kunt ook uw eigen adviseur inschakelen voor onafhankelijk advies – er is geen verplichting om onze adviseurs te gebruiken. Dubbelcheck wel of uw adviseur alles weet over ons (nieuwe) initatief. Als hij of zij vragen heeft over het project of ons initiatief, beantwoorden wij die graag.
De maximale hypotheek is lager omdat de hypotheek in een kortere periode moet worden afgelost (circa 15 jaar) én omdat de maandelijkse erfpachtcanon als vaste last wordt meegenomen. Hierdoor kunt u minder lenen dan bij reguliere hypotheken met langere looptijden zonder extra lasten.
Ja, er zijn alternatieve mogelijkheden. In de praktijk zien we dat particulieren – zoals familieleden, investeerders of financiële holdings – soms wel willen financieren. Zij hoeven zich niet aan de strenge regelgeving van banken te houden en kunnen hun eigen risicobeoordeling maken. Ook kunt u overwegen de overwaarde van uw huidige woning te benutten, bijvoorbeeld via een tweede hypotheek. Of dit kan, hangt af van de voorwaarden van uw geldverstrekker.
Ja, een ontbindende voorwaarde voor financiering wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Dit betekent dat u de koop kunt ontbinden als u de hypotheek niet rond krijgt binnen de afgesproken termijn. Zo probeert u zonder risico de financiering te regelen.
Prijzen en aankoop
Alle woningen worden opgeleverd met hetzelfde bouw- en afwerkingsniveau. De verkoopprijs kan echter verschillen vanwege de ligging en perceelgrootte. Zo kan een hoekwoning of een woning met een groter perceel meer kosten dan een tussenwoning, omdat de grondwaarde hoger is. Prijsverschillen hebben dus niet te maken met een hoger of lager afwerkingsniveau, maar met factoren als locatie, perceeloppervlak en de vraag naar specifieke kavels.
Voorwaarden en vergunning
U betaalt pas nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is. Pas dan wordt de koop definitief en gaat de betaling (bij de notaris) plaatsvinden. Als de vergunning wordt afgewezen en u heeft hiervoor een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst, kunt u de koop ontbinden zonder verlies. U verliest dan geen geld; eventueel betaalde bedragen (zoals de waarborgsom) krijgt u terug. Zo wordt voorkomen dat u betaald heeft voor een woning die nooit gebouwd mag worden.
Planning na aankoop
Nadat de koop is afgerond en de vergunning definitief is, start de realisatie van uw woning. We streven ernaar de woning binnen 12 maanden na dit moment op te leveren. Dit is de maximale oplevertijd onder normale omstandigheden. Alleen externe factoren kunnen tot vertraging leiden, zoals trage besluitvorming bij de gemeente.
De meest gestelde vragen, volgens onze makelaar Pim!
Staat je vraag er niet tussen of wil je een nieuwe vraag indienen? Mail dan naar gouda@rotsvast.nl
Vergunning & gemeente
Er is altijd een principeakkoord (ook wel collegeakkoord genoemd) van de gemeente, wat essentieel is voor de vergunningverlening.Om het proces zo snel mogelijk te laten verlopen en in te spelen op de wensen van toekomstige bewoners, vragen we de vergunning pas officieel aan na de verkoop.
Reken op een gemiddelde tijd van 9 maanden, mits er geen externe factoren zijn die het proces vertragen.
Je biedt de woning eerst aan bij Groundshare. Wij doen vervolgens een bod op basis van een taxatie. Als het bod je niet bevalt, heb je de vrijheid om de woning zelf te verkopen.
Bouwtechnisch
De woning is jouw eigendom. Let er echter wel op dat je buiten de woning voldoet aan de geldende wet- en regelgeving. Een schuur of veranda mag bijvoorbeeld niet zomaar worden geplaatst. We helpen je graag met het naleven van de regels en het realiseren van je plannen.
De woningen voldoen aan alle wettelijke eisen en worden in Nederland gebouwd. Eind 2025 worden de eerste van de 40 woningen geplaatst en kun je deze dan zelf komen bekijken!
Wat betreft de tuin: zeker! Als je echter bouwwerken wilt plaatsen, overleg dit dan even met ons. We controleren je plannen bij de gemeente en voeren ze desgewenst voor je uit.
Financieel
Op dit moment is Triodos Bank de eerste bank die hiervoor een hypotheek aanbiedt. De financiële voorwaarden verschillen van die bij reguliere woningen. Gebruik onze aanstaande hypotheekcalculator voor een eerste indicatie van wat erin jouw situatie mogelijk is.
We reserveren de woning graag een aantal weken voor je, zodat je de financiering kunt dubbelchecken. De daadwerkelijke koop is echter pas definitief zodra de contracten zijn getekend en de eerste aanbetaling is voldaan. Deze aanbetaling biedt ons de zekerheid dat je serieus bent, zodat we verder kunnen met het proces.Als (in het onwaarschijnlijke geval) blijkt dat de woning toch niet gerealiseerd kan worden, storten we de aanbetaling uiteraard terug.
Deze wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de Consumentenprijsindex (CPI). De CPI is een maatstaf voor inflatie en meet de gemiddelde prijsstijging. Over de afgelopen tien jaar lag dit gemiddelde op 2,79% (april 2025).
De woningen voldoen aan alle wettelijke eisen voor nieuwbouw en permanente bewoning. Ze gaan doorgaans minstens 50 jaar mee en zijn constructief vergelijkbaar met reguliere nieuwbouwwoningen.Formeel moet de woning worden verwijderd zodra de tijdelijke vergunning afloopt. In de praktijk is de kans daarop klein: de verwachting is dat gemeentelijk beleid in de tussentijd verandert.Mocht verwijdering toch nodig zijn, dan is de woning op dat moment vaak nog aanzienlijk wat waard — al is deze zonder grond lastig te taxeren. Om je daarin tegemoet te komen, bieden we een vorm van zekerheid: je hebt in elk geval recht op 10% van het oorspronkelijke aankoopbedrag. Uiteraard ben je ook vrij om de woning zelf te verkopen.
In het geval dat je de woning wilt verplaatsen, krijg je voorrang bij één van onze andere locaties.